商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终626号

曾传泳、洪雪珍与中天科达公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。本案的争议焦点是中天科达公司是否存在逾期交房违约行的问题。本案中，双方合同约定，出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，中天科达公司作为出卖人，应在上述约定日期前履行完毕交付商品房义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由于涉案商品房所在工程至今仍未经验收合格，建设行政主管部门仍未核发竣工验收合格证书给中天科达公司，涉案商品房现并不具备法律规定的交付条件。“未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”是法律对交付商品房的强制性规定，中天科达公司应将涉案商品房报建设主管部门验，并取得验收合格的义务，即涉案商品房未经建筑工程竣工验收合格，中天科达公司就

曾传泳、洪雪珍与中天科达公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。本案的争议焦点是中天科达公司是否存在逾期交房违约行的问题。本案中，双方合同约定，出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，中天科达公司作为出卖人，应在上述约定日期前履行完毕交付商品房义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终626号上诉人（原审被告）：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路***号新乐苑*幢04商铺*楼。法定代表人：陈积强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：曾传泳，男，1959年5月5日出生，汉……