商品房销售合同纠纷 （2016）冀09民终6716号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。本案中，案外人付文冠经与黄骅港万厦公司平等协商后，付文冠向黄骅港万厦公司交付“诚意金”，并签订了《银港小区选房确认单》，该确认单对于买卖双方基本情况、房屋号、面积、单价、位置、总价款进行了详细约定，虽未签订规范的《商品房买卖合同》，但付文冠与黄骅港万厦公司的房屋买卖合同具备房屋买卖合同的主要内容，依法成立并生效。后经黄骅港万厦公司同意后，付文冠将该房屋买卖合同的权利义务转让给蔡长青，黄骅港万厦公司继续向蔡长青收取购房款及相关款项，应视为房屋买卖合同权利义务的概括转移，原告蔡长青与黄骅港万厦公司的房屋买卖合同关系亦依法成立并生效，对此予以确认。房屋买卖合同订立后，黄骅港万厦公司未经蔡长青同意，擅自将银港小区2号楼4单元502室转让给案外人万晓通，系典型的“一房二卖”违约行为，应当依法承担相应的违约责任。原告蔡长青请求解除房屋买卖合同，并要求双倍赔
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。本案中，案外人付文冠经与黄骅港万厦公司平等协商后，付文冠向黄骅港万厦公司交付“诚意金”，并签订了《银港小区选房确认单》，该确认单对于买卖双方基本情况、房屋号、面积、单价、位置、总价款进行了详细约定，虽未签订规范的《商品房买卖合同》，但付文冠与黄骅港万厦公司的房屋买卖合同具备房屋买卖合同的主要内容，依法成立并生效。后经黄骅港万厦公司同意后，付文冠将该房屋
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终6716号上诉人（原审被告）：天津市万厦置业发展有限责任公司。住所地：天津市塘沽区泰山道***号。组织机构代码：78331825－X。法定代表人：王文凤，该公司经理。委托代理人：刘浩，天津华盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡长青，男，1965年9月23日出生，汉族，住河北省沧州渤海新区。委托代理人：张耀利，河北铭晖律师事务所律师……