确认合同无效纠纷 （2021）京01民终535号

依法成立的合同，自成立时生效。×××号公房系肖培兵生前从产权单位承租，其死亡后，产权单位未将房屋收回，由肖培兵的继承人继续交纳房租水电费，肖培兵的继承人之间签订的《协议书》是各方真实意思表示，不存在合同无效之情形。肖国义主张其系中铁三局四公司处登记的承租人，未就此提交相关证据，且该主张不构成合同无效之事由，故其要求确认《协议书》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审法院判决：驳回肖国义的诉讼请求。二审中，肖国有、肖国富、肖国全、肖献荣均未向本院提交新的证据。肖国义向本院提交了一份新的证据：2019年12月22日肖国义夫妻与肖国全、肖国有在×××号公房的谈话录音片段，用以证明现在房屋的实际承租人是肖国义，并且在1990年代人口普查时承租人就已经变更为肖国义。经质证，肖国有、肖国富、肖国全、肖献荣认为上述证据无正当理由未在一审中提交，不属于二审新证据，且属于非法取得的证据。上述证据内容只是谈话人从外界听说的消息，亦与在案证据即交纳房租水电费单据相悖，不属实。对此本院认为，上述证据无正当理由未在一审中提交，且该证据仅是相关当事人的谈话内容，不足以

依法成立的合同，自成立时生效。×××号公房系肖培兵生前从产权单位承租，其死亡后，产权单位未将房屋收回，由肖培兵的继承人继续交纳房租水电费，肖培兵的继承人之间签订的《协议书》是各方真实意思表示，不存在合同无效之情形。肖国义主张其系中铁三局四公司处登记的承租人，未就此提交相关证据，且该主张不构成合同无效之事由，故其要求确认《协议书》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，一审法院判决：驳回肖国义的诉讼请求。二审中，肖国有、肖国富、肖国全、肖献荣均未向本院提交新的证据。肖国义向本院提交了一份新的证据：2019年12月22日肖国义夫妻与肖国全、肖国有在×××号公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终535号上诉人（原审原告）：肖国义，男，1963年9月29日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：何云云，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓月，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖国有，男，1951年3月26日出生，汉族，住河北省保定市阜平县。被上诉人（原审被告）：肖国富，男，1951年11月26日出生……