合同纠纷 （2019）桂09民终1875号

一、关于合同应否部分解除的问题。合同有效成立以后，因当事人不可预见的事情发生，导致合同的基础动摇或者部分合同目的不能实现，如继续维持合同合同原有效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时，应当允许当事人变更合同或者解除合同。情势变更后，如继续按原合同履行义务，将会对一方当事人产生显示公平的结果或不能实现合同目的。为平衡当事人之间的利益，消除合同因情势变更所产生的显失公平，赋予当事人一方变更或者解除合同的权利。本案中，被告向原告交付的土地虽登记为90平米，但从国土局出具的《情况说明》及《测绘技术报告》显示，90平米土地中的72.35平米土地因与相邻集体土地发生重合，被告无法全面履行交付90平方米土地的义务，导致原告无法实际占有使用90平方米土地。即涉案合同涉及的土地因发生不可归咎于双方的客观情况，导致原告实际可使用的土地面积远远少于合同约定的使用面积，导致双方签订的《土地使用权转让权合同》的合同目的不能全面实现，故原告依据约定实际使用的土地面积为17.65平方米的部分合同内容有效。而原告无法使用的72.35平方米的土地因不可归咎于双方的原因导致该部分土地的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国

一、关于合同应否部分解除的问题。合同有效成立以后，因当事人不可预见的事情发生，导致合同的基础动摇或者部分合同目的不能实现，如继续维持合同合同原有效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时，应当允许当事人变更合同或者解除合同。情势变更后，如继续按原合同履行义务，将会对一方当事人产生显示公平的结果或不能实现合同目的。为平衡当事人之间的利益，消除合同因情势变更所产生的显失公平，赋予当事人一方变更或者解除合同的权利。本案中，被告向原告交付的土地虽登记为90平米，但从国土局出具的《情况说明》及《测绘技术报告》显示，90平米土地中的72.35平米土地因与相邻集体土地发生重合，被告无法全面履行交付90平方米土地的

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1875号 上诉人（原审被告）：朱建发，男，1968年12月5日出生，汉族，住兴业县。 上诉人（原审被告）：何爱波，女，1969年6月15日出生，汉族，住兴业县。 两上诉人的委托诉讼代理人：黄梓彪，广西典圣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兴业县司法局。住所地：兴业县行政办公中心一楼。组织机构代码：00812536-……