商品房销售合同纠纷 （2016）皖12民终3375号

涉案房屋买卖合同合法有效，双方当事人应本着诚实信用原则依约切实履行。“商品房经验收合格”是指通过综合验收，并取得《工程竣工验收备案表》。阜南国祯置业发展有限公司未提供证据证明涉案房屋已通过综合验收并取得《工程竣工验收备案表》，尚不具备交付条件，在合同约定交房时限内未将房屋交付给闫洪光使用，已构成违约。逾期交房违约金依照合同约定应当从2016年5月2日起计算至2016年9月27日止，共计149天，计款16774元，对闫洪光超出部分诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百四十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，一审法院判决：阜南国祯置业发展有限公司于判决生效之日起十五日支付闫洪光违约金16774元（从2016年5月2日计算至2016年9月27日止）。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，减半收取计111元，由阜南国祯置业发展有限公司负担。在二审期间，双方当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证

涉案房屋买卖合同合法有效，双方当事人应本着诚实信用原则依约切实履行。“商品房经验收合格”是指通过综合验收，并取得《工程竣工验收备案表》。阜南国祯置业发展有限公司未提供证据证明涉案房屋已通过综合验收并取得《工程竣工验收备案表》，尚不具备交付条件，在合同约定交房时限内未将房屋交付给闫洪光使用，已构成违约。逾期交房违约金依照合同约定应当从2016年5月2日起计算至2016年9月27日止，共计149天，计款16774元，对闫洪光超出部分诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百四十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3375号上诉人（原审原告）：闫洪光，男，1984年10月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。被上诉人（原审被告）：阜南国祯置业发展有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区，统一社会信用代码91341225051490636E（1-1）。法定代表人：丁学军，该公司经理。委托诉讼代理人：姚伟，安徽淮都律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明忠，安……