合同纠纷 （2017）陕05民终1057号

弥红振、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。弥红振已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助弥红振办理房屋的产权登记手续，而弥红振至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付弥红振已付房款1%的违约金2340.62元。关于弥红振主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于弥红振提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，弥红振证据不足，故对弥红振主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权

弥红振、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。弥红振已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助弥红振办理房屋的产权登记手续，而弥红振至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付弥红振已付房款1%的违约金2340.62元。关于弥红振主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于弥红振提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1057号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：弥红振，男，1977年5月6日出生，汉族,居民。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人弥红振合同纠纷一……