确认合同效力纠纷 （2015）通中商终字第00015号

胡静与其丈夫陈碧松先后与盛唐公司签订了二十三份房屋买卖合同，且前述房屋买卖合同都对应存在“回购协议”。显然无论系以胡静还是以陈碧松名义与盛唐公司签订的房屋买卖合同都不是独立存在，房屋买卖合同表面所呈现的意思表示受制于“回购协议”中所表达的意思表示。虽然胡静在本案审理过程中，将原先要求确认五份房屋买卖合同的效力请求变更为仅要求确认ST0010f109、ST0010f305、ST009f304三份房屋买卖合同的法律效力，但是仅就前述三份房屋买卖合同效力的审查亦要通盘考量与本案相关的全部事实。本案争议的焦点在于，胡静在其与盛唐公司之间同时存在案涉房屋回购合同关系的情况下，双方之间所签订的案涉ST0010f109、ST0010f305、ST009f304三份房屋买卖合同的性质和效力如何认定？首先，上述三份房屋买卖合同能否独立于双方于2012年4月19日所签协议而存在是认定其合同效力的关键。2012年1月18日，胡静及其丈夫陈碧松分别与盛唐公司分别就通宁天地6幢101～107室、301～304室、110-111室共计十三套房屋同时签订房屋买卖合同及回购协议。胡静确认，对于前述十三套房屋的买卖及回

胡静与其丈夫陈碧松先后与盛唐公司签订了二十三份房屋买卖合同，且前述房屋买卖合同都对应存在“回购协议”。显然无论系以胡静还是以陈碧松名义与盛唐公司签订的房屋买卖合同都不是独立存在，房屋买卖合同表面所呈现的意思表示受制于“回购协议”中所表达的意思表示。虽然胡静在本案审理过程中，将原先要求确认五份房屋买卖合同的效力请求变更为仅要求确认ST0010f109、ST0010f305、ST009f304三份房屋买卖合同的法律效力，但是仅就前述三份房屋买卖合同效力的审查亦要通盘考量与本案相关的全部事实。本案争议的焦点在于，胡静在其与盛唐公司之间同时存在案涉房屋回购合同关系的情况下，双方之间所签订的案涉ST00

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中商终字第00015号上诉人（原审原告）胡静。委托代理人蔡鹤飞，江苏山水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通盛唐置业有限公司，住所地南通市港闸区通宁大道99号。诉讼代表人朱玉强，南通盛唐置业有限公司重整管理人负责人。委托代理人顾展新、黄慧，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。上诉人胡静因与被上诉人南通盛唐置业有限公司确认合同效力纠纷一案，不……