商品房销售合同纠纷 （2021）新01民终971号

新天公司与易军、寿美云签订的《商品房产买卖合同书》合法有效，双方应当依约履行。易军支付了房屋全款，新天公司应当协助给购房人易军、寿美云办理房屋不动产权证书，新天公司称因无法联系到寿美云，且易军一直无法提供寿美云放弃房屋上权利的相关证明材料，故无法协助易军办理房屋产权证书，但在本案审理中，易军已经提交寿美云放弃案涉房屋上的权利的公证声明，办理房屋产权证书已无客观障碍，新天公司应当协助易军办理案涉房屋的产权证书。在寿美云未放弃其购买人身份并放弃对案涉房屋权利前，任何单位和个人均无权侵害寿美云在案涉房屋上权益，因此在易军一人要求协助将案涉房屋产权证书办理至其一人名下时，新天公司予以拒绝并无不当，不构成违约，易军要求新天公司支付逾期办理房屋不动产权属证书违约金75.42万元的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。新天公司认为根据合同约定的付款期限，易军应当在1998年8月31日前付清房屋全款，易军逾期付款构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明事实，新天公司在1999年5月28日向易军出具了最后一期房款的收据，此时其应当知道易军逾期付款的违约行为已经存在，其未在两年内未向易军主张承担违约责任，在本

新天公司与易军、寿美云签订的《商品房产买卖合同书》合法有效，双方应当依约履行。易军支付了房屋全款，新天公司应当协助给购房人易军、寿美云办理房屋不动产权证书，新天公司称因无法联系到寿美云，且易军一直无法提供寿美云放弃房屋上权利的相关证明材料，故无法协助易军办理房屋产权证书，但在本案审理中，易军已经提交寿美云放弃案涉房屋上的权利的公证声明，办理房屋产权证书已无客观障碍，新天公司应当协助易军办理案涉房屋的产权证书。在寿美云未放弃其购买人身份并放弃对案涉房屋权利前，任何单位和个人均无权侵害寿美云在案涉房屋上权益，因此在易军一人要求协助将案涉房屋产权证书办理至其一人名下时，新天公司予以拒绝并无不当，不构

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终971号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：易军，男，汉族，1961年7月1日出生，奥博资产管理有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：孙启明，男，汉族，1976年7月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：新疆新天房地……