房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终4916号

京关智城公司、天津市南开资管公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。生效判决已认定至2019年2月24日京关智城公司、天津市南开资管公司双方已就解除房屋租赁合同达成合意，故京关智城公司主张确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，本案不再予以处理。关于京关智城公司主张天津市南开资管公司赔偿因解除租赁合同造成的装修经济损失6453679元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，天津市南开资管公司向京关智城公司交付的案涉房屋并未通过一级消防验收，且至今未完成一级消防验收，其在合同履行过程中存在一定的瑕疵，也必然影响京关智城公司实现合同目的。现案涉合同虽已经解除，但由于案涉房屋至今未完成一级消防验收，致使京关智城公司的合同目的不能实现，由此给京关智城公司造成的经济损失，天津市南开资管公司应承担赔偿责任。关于损失数额，根据国宏信价格评估集团有限公司出具的国宏信（津）（价）字2019第041号《

京关智城公司、天津市南开资管公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。生效判决已认定至2019年2月24日京关智城公司、天津市南开资管公司双方已就解除房屋租赁合同达成合意，故京关智城公司主张确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，本案不再予以处理。关于京关智城公司主张天津市南开资管公司赔偿因解除租赁合同造成的装修经济损失6453679元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，天津市南开资管公司

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终4916号上诉人（一审原告)：京关智城（天津）电子商务产业园有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园2-10C-102。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：孙佩莹，女，该公司员工。上诉人（一审被告）：天津市南开资产管理运营有限公司，住所地天津市南开区红旗路与西湖道交口西南侧博雅轩**楼1605。法定代表人：侯世立，董事长。委托……