房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终532号

1、王淑梅、环宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。王淑梅已付清全部房款并实际入住，环宇公司应当按照合同的约定，有义务协助王淑梅办理涉案房屋的产权过户手续并配合王淑梅办理不动产权证书。根据环宇公司与百盛房地产公司（乙方）等单位签订的《房地产项目开发合作合同》和《协议书》，环宇公司同意刻制新的印鉴，同意百盛房地产公司以其名义对外销售房屋，销售收入存入乙方账户，并同意产权证由环宇公司协助办理。故对环宇公司辩称的对商品房买卖合同不知情、要求对公章进行鉴定的理由，一审法院不予采纳。王淑梅作为购房人，根据《商品房买卖合同》约定，支付了所购房屋的全部房款和契税并实际入住，即取得了该房屋的所有权。王淑梅根据商品房买卖合同相对性原理，要求合同相对方的环宇公司办理房屋产权证书的请求，证据充分，一审法院予以支持。 2、本案环宇公司申请追加百盛房地产公司为第三人的理由是：售房合同和收款收据上尽管有环宇公司的名字出现，但实际上是百盛房地产公司以环宇公司的名义自行对外销售，并实际收取房款，环宇公司只是顶名，实际产权人是百盛房地产公司。一审法院对环

1、王淑梅、环宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。王淑梅已付清全部房款并实际入住，环宇公司应当按照合同的约定，有义务协助王淑梅办理涉案房屋的产权过户手续并配合王淑梅办理不动产权证书。根据环宇公司与百盛房地产公司（乙方）等单位签订的《房地产项目开发合作合同》和《协议书》，环宇公司同意刻制新的印鉴，同意百盛房地产公司以其名义对外销售房屋，销售收入存入乙方账户，并同意产权证由环宇公司协助办理。故对环宇公司辩称的对商品房买卖合同不知情、要求对公章进行鉴定的理由，一审法院不予采纳。王淑梅作为购房人，根据《商品房买卖合同》约定，支付了所购

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终532号 上诉人（原审被告）：环宇（青岛）发展有限公司，住所地青岛市高科技工业园生活区。 法定代表人：蔡友藏，董事长。 委托诉讼代理人：戴喜凤，山东中青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王淑梅，女，1969年11月16日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人环宇（青岛）发展有限公司（以下简称环宇公司）因与被上诉人王淑梅房屋买卖……