商品房销售合同纠纷 （2012）成民终字第316号

薛彬、易克赛公司双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应为有效，双方应按合同各自履行自己的义务。易克赛公司没有在约定的期限内完成相关权证的申办，易克赛公司虽主张此非其原因所致，但在本案诉讼过程中，易克赛公司未能提供充分的证据对此予以证明，因此，易克赛公司的主张不能成立。原审法院据此认定逾期取得相关权证是由于易克赛公司原因所致，易克赛公司应对此承担违约责任。薛彬要求易克赛公司支付逾期办证期间的违约金，合法有据，应予以支持。薛彬在主张违约金的同时要求易克赛公司赔偿因违约给薛彬造成的损失没有事实根据，同时也不符合相关法律规定，原审法院不予支持。根据合同约定，易克赛公司负有在2009年6月1日前办理初始登记，并取得权属证明，在2009年10月27日前协助薛彬办理所购房屋所有权转移登记的义务。本案查明案涉房屋所在楼栋的初始登记时间为2010年6月13日，转移登记时间为2011年4月14日。因易克赛公司未提供其将相关办理转移登记所需材料提交给办证机关的日期的证据，故应以转移登记完成时间作为易克赛公司协助办证义务完成的时间。因此，易克赛公司逾期办证时间分别为377天和534

薛彬、易克赛公司双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应为有效，双方应按合同各自履行自己的义务。易克赛公司没有在约定的期限内完成相关权证的申办，易克赛公司虽主张此非其原因所致，但在本案诉讼过程中，易克赛公司未能提供充分的证据对此予以证明，因此，易克赛公司的主张不能成立。原审法院据此认定逾期取得相关权证是由于易克赛公司原因所致，易克赛公司应对此承担违约责任。薛彬要求易克赛公司支付逾期办证期间的违约金，合法有据，应予以支持。薛彬在主张违约金的同时要求易克赛公司赔偿因违约给薛彬造成的损失没有事实根据，同时也不符合相关法律规定，原审法院不予支持。根据合同约定，易克赛公司负有在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第316号上诉人（原审原告）薛彬。委托代理人陈庆跃，四川聚沙律师事务所律师。委托代理人姚靖，四川聚沙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市成工易克赛房地产开发有限公司。住所地：成都市龙泉驿区大面街道银河路*号。法定代表人刘嘉，董事长。委托代理人罗丽华，四川致高律师事务所律师。委托代理人文革，四川致高律师事务所律师。上诉人薛彬因与被上……