合同纠纷 （2019）豫07民终3811号

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的所签订的合同是无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，徐光宗无建筑施工资质，其与周成功就案涉工程项目建设达成口头承包协议属无效合同，则徐光宗应当返还周成功向其缴纳的履行合同保证金与定金。张素芳与徐光宗系合伙经营关系，应当共负盈亏，共担风险，即徐光宗、张素芳应共同承担返还周成功定金和保证金的义务，故对周成功请求判令徐光宗、张素芳共同返还保证金25万元与定金5万元的诉讼请求，予以支持。张素芳、徐光宗至今仍未返还保证金及定金，对周成功确实造成了资金占用损失，周成功主张按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，与徐光宗、张素芳占用资金所能获取的利息相当。因该笔25万元保证金交纳时间为2016年2月18日，5万元定金交纳时间为2015年4月20日，现周成功要求以30万元本金为基数，自2016年2月18日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，符合法律规定，予以支持。关于张素

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的所签订的合同是无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，徐光宗无建筑施工资质，其与周成功就案涉工程项目建设达成口头承包协议属无效合同，则徐光宗应当返还周成功向其缴纳的履行合同保证金与定金。张素芳与徐光宗系合伙经营关系，应当共负盈亏，共担风险，即徐光宗、张素芳应共同承担返还周成功定金和保证金的义务，故对周成功请求判令徐光宗、张素芳共同返还保证金25万元与定金5万元的诉讼请求，予以支持。张素芳、徐光

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终3811号上诉人（原审被告）：张素芳，女，1977年10月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：苏汝国，河南千方律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁红伟，河南千方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周成功，男，1972年4月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：李向阳，河南联盟律师事务所律师。原审被告：徐光宗，男，1956年10月10日出……