合同纠纷 （2014）抚民三终字第35号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。黄冬华与黄学华及蔡付明、齐余米、刘文兴合作建造一栋六层楼房，并签订了集资建房协议，约定五人各自享有其中一套住房，具体那套抓阄确定，该协议是所有合作人的真实意思表示，不违反法律规定。黄学华以被盗为由未向法庭提交集资建房协议原件，但其对五人合作建房及抓阄分房事实未提异议，故依法确认五人签订的集资建房协议合法有效，黄冬华、黄学华、王春英均应全面履行。协议签订后，黄冬华支付了建房款，是否全面履行完付款义务，因房屋造价至今尚未结算，黄学华、王春英又没有提起反诉，故本案不予处理。黄冬华通过抓阄分到六楼住房一套，并得到蔡付明给付的楼层差价补偿款10000元，属于合法取得的财产，应受法律保护。黄学华未按协议约定交付房屋给黄冬华，且占有并擅自处理黄冬华的住房，其行为违法，故对黄冬华要求黄学华、王春英交付集资建造的第六楼住房一套予以支持。黄学华、王春英主张黄冬华曾向其提出过退房要求，无有效证据证实，依法不予采信，故对黄学华、王

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。黄冬华与黄学华及蔡付明、齐余米、刘文兴合作建造一栋六层楼房，并签订了集资建房协议，约定五人各自享有其中一套住房，具体那套抓阄确定，该协议是所有合作人的真实意思表示，不违反法律规定。黄学华以被盗为由未向法庭提交集资建房协议原件，但其对五人合作建房及抓阄分房事实未提异议，故依法确认五人签订的集资建房协议合法有效，黄冬华、黄学华、王春英均应全面履行。协议签订后，黄冬华支付了建房款，是否全面履行完付款义务，因房屋造价至今尚

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚民三终字第35号上诉人（原审被告）黄学华，男，1968年9月10日出生，汉族，江西省崇仁县人。上诉人（原审被告）王春英，女，1970年2月10日出生，汉族，江西省崇仁县人。上述两上诉人的委托代理人邓文波，江西抚仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄冬华，男，1970年10月6日出生，汉族，江西省崇仁县人，户籍所在地江西省崇仁县巴山镇胜利路*……