房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2970号

本案的争议焦点是本案是否有约定解除权或者是否具备法定解除权的构成要件.能否要求解除合同。首先,解除权是指一种单方的形成权,合同解除是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行合同之前,依法终止合同关系。当事人可以协商一致解除合同,当事人可以约定解除条件成就时直接解除合同,也可以依据法定解除权的行使方式,当条件成解除合同。本案中依据阳彦杰提供的证据《房屋买卖置换协议书》中约定的“在2015年7月15日时间到位,如未到位,买方自动放弃使用权的,且买受人无权买卖此房的约定”不应宽泛的理解为是一种约定解除权,该条款是约定了未完全履行合同的情况下买受人无法全面享有房屋所有权的一种约定,当条件成就时买方不能使用和享有处分权,限制了买受人乔军的权利行使范围,但是没有约定条件成就时即合同解除的内容,为了市场交易的稳定性,依据诚实信用原则,也不应过分扩大解除权的内容和行使范围,因此对于阳彦杰主张的合同约定解除权不予采纳。其次,《房屋买卖置换协议书》是否构成法定解除的条件。当法律规定的解除条件成就时,当事人可以解除合同。对于《中华人民共和国合同法》第九十四条中载明的有其他违约行为致合同目的不能实现的条款,应该

本案的争议焦点是本案是否有约定解除权或者是否具备法定解除权的构成要件.能否要求解除合同。首先,解除权是指一种单方的形成权,合同解除是指合同依法成立后尚未履行或尚未完全履行合同之前,依法终止合同关系。当事人可以协商一致解除合同,当事人可以约定解除条件成就时直接解除合同,也可以依据法定解除权的行使方式,当条件成解除合同。本案中依据阳彦杰提供的证据《房屋买卖置换协议书》中约定的“在2015年7月15日时间到位,如未到位,买方自动放弃使用权的,且买受人无权买卖此房的约定”不应宽泛的理解为是一种约定解除权,该条款是约定了未完全履行合同的情况下买受人无法全面享有房屋所有权的一种约定,当条件成就时买方不能使

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2970号上诉人（原审被告）：乔军，男，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：阳彦杰，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王占玺，内蒙古坚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞娜，内蒙古坚卓律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李艳霞，女，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市。委托诉讼代理人：林林，内蒙古蒙信律……