委托合同纠纷 （2016）苏01民终1333号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。嵩岳公司与玉祥恒公司签订的《商品房代理合同》符合相关法律规定，合法有效，双方均应按照法的规定全面履行合同约定的义务。2013年11月26日，嵩岳公司即提起诉讼，要求判令玉祥恒公司支付代理佣金、营销服务费及自2013年1月起的逾期付款违约金，因当时案涉21-26层房屋尚处于诉讼中，未在该案中作出处理，而案涉21-26层房屋买卖合同纠纷于2015年5月18日经江苏省高级人民法院二审终审审结，故嵩岳公司现起诉要求玉祥恒公司支付公寓21-26层的佣金、营销服务费及违约金，并未超过诉讼时效。玉祥恒公司辩称嵩岳公司起诉超过诉讼时效，一审法院不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。嵩岳公司主张玉祥恒公司支付公寓21-26层的佣金、营销服务费是依据《商品房代理合同》中“因方自身客户特价销售或内部销售的单元，乙方按1.1%提取营销服务费”条款，玉祥恒公司认为其与案外人丁家庄公司之间的房屋买卖系资产置换，且嵩岳公司并

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。嵩岳公司与玉祥恒公司签订的《商品房代理合同》符合相关法律规定，合法有效，双方均应按照法的规定全面履行合同约定的义务。2013年11月26日，嵩岳公司即提起诉讼，要求判令玉祥恒公司支付代理佣金、营销服务费及自2013年1月起的逾期付款违约金，因当时案涉21-26层房屋尚处于诉讼中，未在该案中作出处理，而案涉21-26层房屋买卖合同纠纷于2015年5月18日经江苏省高级人民法院二审终审审结，故嵩岳公司现起诉要求玉祥恒公司支付公寓21-26层的佣金、营销服务费及违约金，并未超过诉讼时效。玉祥恒公司辩称嵩岳公司起诉超过诉讼时效，一审法院不予采纳。当事人对自

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1333号上诉人（原审被告）南京玉祥恒置业发展有限公司，住所地在南京市鼓楼区建宁路8号。法定代表人汤家华，该公司董事长。委托代理人林若洵，江苏林若洵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京嵩岳置业顾问有限公司，住所地在南京市高淳区东坝镇欧特大道1号。法定代表人钟敏，该公司总经理。委托代理人李越峰，江苏三法律师事务所律师上诉人南京玉祥恒……