房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02066号

李秀英、融大公司于2011年2月19日签订的《浑河湾团购认购协议书》，系当事人真实意思表示，融大公司于2014年10月11日已取得房屋预售许可证，故该协议书应为合法有效。协议书中对房屋的竣工、交付期限没有明确约定。根据合同法的规定，合同中未明确约定履行期限或约定不明确的，当事人可以事后协商确定一定履行期限，当债务人在这个确定的期间内未履行或未完全履行债务，则构成迟延履行债务。本案中，在李秀英多次要求履行后，融大公司承诺于2013年6月末前竣工，但融大公司未能按承诺确定的期限履行，故融大公司的行为属于迟延履行主要债务的违约行为。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故本案李秀英要求解除合同，并要求融大公司返还购房款的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于李秀英要求融大公司支付利息的主张，本案中，因融大公司承诺于2013年6月末前竣工，则该日期视为双方协商一致的履行期限，因融大公司到期未履行，则融大公司应从2013年7月1日起向李秀英支付利息损失。对于李秀英诉讼请求中超出的部分，于法无据，原审法院不予认定。综上所述，依据《中华

李秀英、融大公司于2011年2月19日签订的《浑河湾团购认购协议书》，系当事人真实意思表示，融大公司于2014年10月11日已取得房屋预售许可证，故该协议书应为合法有效。协议书中对房屋的竣工、交付期限没有明确约定。根据合同法的规定，合同中未明确约定履行期限或约定不明确的，当事人可以事后协商确定一定履行期限，当债务人在这个确定的期间内未履行或未完全履行债务，则构成迟延履行债务。本案中，在李秀英多次要求履行后，融大公司承诺于2013年6月末前竣工，但融大公司未能按承诺确定的期限履行，故融大公司的行为属于迟延履行主要债务的违约行为。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02066号上诉人（原审被告）：沈阳融大房屋开发有限公司，注册号210132000003566（1-1），住所地沈阳市浑南新区远航西路3号IT国际主楼308室。法定代表人：肇崇玉，系该公司总经理。委托代理人：李菲，系辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人李宝元，男，1982年8月8日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李秀……