物业服务合同纠纷 （2016）湘06民终1940号

万佳运营公司作为华容城市广场的前期物业管理人与潘勇的委托人签订了《入户声明书》、《华容城市广场前期物业服务协议》、《公共契约》，且万佳运营公司在潘勇装修期间再次向潘勇送达了上述合同约定书，万佳运营公司与潘勇即存在物业管理服务合同关系，万佳运营公司作为华容城市广场前期物业管理人有权享有前期服务协议及公共契约中约定对辖区内房屋公共部位、公共设施、居住秩序的管理权，潘勇作为华容城市广场业主亦应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。双方签订的《公共契约》约定，潘勇在物业范围内不得损坏、变更房屋承重结构和外貌、私自占有或损坏物业的共用部位等；《华容城市广场前期物业服务协议》约定万佳运营公司有权对房屋共有部分、共有设施设备、绿化等项进行维护、服务与管理，共有部分包括了楼梯间。潘勇作为华容县华容城市广场业主，在未经任何许可的情况下，私自将商铺二楼临小区楼梯间楼道外墙破拆并安装防盗门以方便自己进出小区，其行为违反了《华容城市广场前期物业服务协议》及《公共契约》的约定，故万佳运营公司作为华容城市广场的前期物业管理人有权要求潘勇拆除所安装的后门并恢复

万佳运营公司作为华容城市广场的前期物业管理人与潘勇的委托人签订了《入户声明书》、《华容城市广场前期物业服务协议》、《公共契约》，且万佳运营公司在潘勇装修期间再次向潘勇送达了上述合同约定书，万佳运营公司与潘勇即存在物业管理服务合同关系，万佳运营公司作为华容城市广场前期物业管理人有权享有前期服务协议及公共契约中约定对辖区内房屋公共部位、公共设施、居住秩序的管理权，潘勇作为华容城市广场业主亦应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。双方签订的《公共契约》约定，潘勇在物业范围内不得损坏、变更房屋承重结构和外貌、私自占有或损坏物业的共用部位等；《华容

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1940号上诉人（原审被告）：潘勇，男，1970年3月8日出生，汉族，居民，住华容县，系华容城市广场D区6栋108号商铺业主。被上诉人（原审原告）：华容万佳商业运营管理有限公司，住所地华容县章华镇沿河北路B1-9#楼。法定代表人：杨阿众，总经理。委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。上诉人潘勇因与被上诉人华容万佳商业运营管理……