确认合同无效纠纷 （2021）鲁16民终2211号

涉案房屋系中兴建筑公司因安置被济青高铁占地拆迁村民而在村集体土地上建设的小产权性质房屋，属于集体土地宅基地使用权性质，集体土地宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。本案中，原告黄燕菲不属于中王新村成员，依法不享有购买该村所建小产权房的权利，因此原被告所签订的《房屋预售合同》违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”。涉案合同无效，原被告于2018年8月29日签订的《房屋预售合同》第二条第2款中，被告亦认可原告已付购房首付款100000元，故被告应将其收取原告的购房款10000

涉案房屋系中兴建筑公司因安置被济青高铁占地拆迁村民而在村集体土地上建设的小产权性质房屋，属于集体土地宅基地使用权性质，集体土地宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。本案中，原告黄燕菲不属于中王新村成员，依法不享有购买该村所建小产权房的权利，因此原被告所签订的《房屋预售合同》违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终2211号上诉人(原审被告）：邹平市中兴建筑工程有限公司，住所地：邹平市黛溪街道办事处中兴村。法定代表人：赵勇锋，总经理。委托诉讼代理人：刘润丰，山东远识律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄燕菲，女，1990年5月13日出生，汉族，住邹平市。委托诉讼代理人：杜婷婷，山东年轮律师事务所律师。上诉人邹平市中兴建筑工程有限公司（以下简称……