商品房销售合同纠纷 （2016）豫11民终1522号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合同有效，双方应全面履行合同义务。原告的房屋经房管部门测绘实际面积多出合同约定面积2.62平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算……的规定，本案中，因双方约定无论何种原因双方同意按照产权登记面积和本合同约定单价据实结算房价款，多退少补，而经房产部门测绘实际面积多出合同约定面积，原告应依双方约定补缴房屋面积差价款及相应契税，原告在没有完全履行合同约定义务的情形下，要求被告协助办理房屋产权证并支付违约金，没有事实根据和法律依据，法院不予支持。判决：驳回原告张豪宇的诉讼请求。本案诉讼费440元，减半收取220元，由原告张豪宇承担。本院经审理查明的事实与原审查明的事实相同。本案二审争议焦点为：原审判决驳回上诉人的诉讼请求是否有事实及法律依据。本院认为，上诉人与被上诉人之间

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合同有效，双方应全面履行合同义务。原告的房屋经房管部门测绘实际面积多出合同约定面积2.62平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算……的规定，本案中，因双方约定无论何种原因双方同意按照产权登记面积和本合同约定单价据实结算房价款，多退少补，而经房产部门测绘实际面积多出合同约定

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1522号上诉人（原审原告）：张豪宇，男，汉族，1989年11月20日生，住临颍县。委托诉讼代理人：樊锋，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河家祥置业有限公司。住所地：漯河市源汇区友爱街北段*号院。法定代表人：李海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：张素华，该公司副经理。委托诉讼代理人：万国锐，该公司法律顾问。上诉人张豪宇……