商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终23770号

已生效的民事判决确认了梁国柱与金辉洋公司对涉案房屋存在合法有效的商品房买卖合同关系；金辉洋公司与孔xx之间买卖涉案房屋的行为无效；东方资产公司对涉案房屋不享有优先受偿权。广州市国土资源和规划委员会依职权注销了涉案合同备案和抵押备案登记。梁国柱是涉案房屋的合法购买人，依约向金辉洋公司支付了首期楼款及税费，实际入住了涉案房屋。按照合同约定，金辉洋公司负有为梁国柱办理涉案房屋产权登记手续的义务。但是，涉案房屋经一审法院予以司法查封。梁国柱的诉讼请求，存在客观障碍，一审法院不予支持。金辉洋公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法作缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出如下判决：驳回梁国柱的诉讼请求。一审受理费50元和保全费5000元，由梁国柱承担。二审期间，梁国柱当庭提交新的证据：广州市荔湾区人民法院于2019年10月23日作出（2019）粤0103执异103号执行裁定书、收款收据、送达回证，拟证明：梁国柱购房余款33万元已交给广州市荔湾区人民法院，该院并于

已生效的民事判决确认了梁国柱与金辉洋公司对涉案房屋存在合法有效的商品房买卖合同关系；金辉洋公司与孔xx之间买卖涉案房屋的行为无效；东方资产公司对涉案房屋不享有优先受偿权。广州市国土资源和规划委员会依职权注销了涉案合同备案和抵押备案登记。梁国柱是涉案房屋的合法购买人，依约向金辉洋公司支付了首期楼款及税费，实际入住了涉案房屋。按照合同约定，金辉洋公司负有为梁国柱办理涉案房屋产权登记手续的义务。但是，涉案房屋经一审法院予以司法查封。梁国柱的诉讼请求，存在客观障碍，一审法院不予支持。金辉洋公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法作缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23770号上诉人（原审原告）：梁国柱，男，1968年4月29日出生，汉族，住广州市。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州金辉洋房地产有限公司，住所地：广州市龙津中路528号4楼B座。法定代表人：严健良。上诉人梁国柱、因与被上诉人广州金辉洋房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广州市荔湾区……