合同纠纷 （2021）粤02民终51号

应海娟与巫漪菲就买卖涉案房屋的意向签订了《定金单》，应海娟向巫漪菲支付了购房定金30000元。应海娟、巫漪菲双方在《定金单》中约定“今收到乙方交来购买地址为新丰县××××××××××××盛新城小区2区B座705房，房屋成交总价为905000元（此价格包含维修基金）”，根据一审法院查明的事实，应海娟未向巫漪菲支付购房款，该约定内容与实际情况不符，且《定金单》中没有约定明确的付款时间等具体细节。双方在《定金单》上签名确认时，涉案房屋存在抵押贷款，应海娟未支付购房款，双方应当明知需要进一步协商取得一致意见后，才能确定购房款的确切支付时间，而在之后应海娟、巫漪菲的协商中，双方对购房款的支付时间未能达成一致意见。据此，应海娟、巫漪菲最终未能订立涉案房屋的买卖合同及未能将涉案房屋成功转名不可归责于当事人双方，现应海娟要求巫漪菲返还收取的定金，于法有据，一审法院予以支持。巫漪菲辩称应海娟单方违约而不同意返还定金，与一审法院查证的事实不符，故一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，于2020年11月2日作出（2020）粤02

应海娟与巫漪菲就买卖涉案房屋的意向签订了《定金单》，应海娟向巫漪菲支付了购房定金30000元。应海娟、巫漪菲双方在《定金单》中约定“今收到乙方交来购买地址为新丰县××××××××××××盛新城小区2区B座705房，房屋成交总价为905000元（此价格包含维修基金）”，根据一审法院查明的事实，应海娟未向巫漪菲支付购房款，该约定内容与实际情况不符，且《定金单》中没有约定明确的付款时间等具体细节。双方在《定金单》上签名确认时，涉案房屋存在抵押贷款，应海娟未支付购房款，双方应当明知需要进一步协商取得一致意见后，才能确定购房款的确切支付时间，而在之后应海娟、巫漪菲的协商中，双方对购房款的支付时间未能达成

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终51号上诉人（原审被告）：巫漪菲，女，1995年11月7日出生，汉族，住广东省翁源县××××××。委托诉讼代理人：陈赞文，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：应海娟，女，1971年3月27日出生，汉族，住广东省新丰县×××××××××××××。委托诉讼代理人：应新海（应海娟的弟弟），住广东省新丰县××××××××××××……