确认合同无效纠纷 （2015）云中法民二终字第373号

本案是确认合同无效纠纷。本案的争议焦点为：梁奋雄、李宇航签订的《租赁合同书》是否有效？是否损害了梁巧新的利益？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。具体到本案，即如果梁奋雄、李宇航恶意串通，损害了梁巧新的利益，其二人所签订的《租赁合同书》才无效。首先，涉案房屋至今未办理领取房地产权证，土地使用权证登记的使用权人仅为梁奋雄，李宇航作为承租人，已完成了必要的审查责任，有理由相信梁奋雄对涉案房屋拥有所有权。而涉案房屋所占的土地在2004年间梁巧新及其妻子赠与给梁奋雄前已建有三层房屋，在梁奋雄于2008年2月3日重新办理领取了土地使用权证前，梁巧新又于2006年至2007年间在原有的三层基础上续建四层。因此，梁奋雄作为涉案房屋所占土地的土地使用权证登记的唯一使用权人，在涉案房屋未办理权属证书的情况下，具有将涉案房屋出租人他人的主体资格，有权将土地使用权及地上附着物即涉案房

本案是确认合同无效纠纷。本案的争议焦点为：梁奋雄、李宇航签订的《租赁合同书》是否有效？是否损害了梁巧新的利益？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。具体到本案，即如果梁奋雄、李宇航恶意串通，损害了梁巧新的利益，其二人所签订的《租赁合同书》才无效。首先，涉案房屋至今未办理领取房地产权证，土地使用权证登记的使用权人仅为梁奋雄，李宇航作为承租人，已完成了必要的审查责任，有理由相

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第373号上诉人（原审原告）：梁巧新，男，1954年8月20日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：肇庆市，现住罗定市。委托代理人：梁舜，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁奋雄，男，1980年2月15日出生，汉族，罗定市人，身份证住址：深圳市，现住深圳市。委托代理人：李方敏，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……