返还原物纠纷 （2012）崇民终字第269号

宅基地作为不动产，法律规定把登记作为不动产物权的公示方式，赋予登记以公信力，一般情况下登记的权利人就是土地使用权人，但是依据民法原理，在不涉及第三人利益的情况下，当事实物权和法律物权发生不一致时，如果有充足的证据证实其不是该宅基地的出资人，则其只享有法律意义上的权利，而不能享有事实上的权利，法律也应当保护该事实物权人的真实权利。就本案而言，诉争的宅基地虽然登记在原告卢升元名下，但从被告提供的证据分析，有如下几方面的证据证实土地使用权实际上不是原告卢升元的，1、两宗宅基地的登记手续包括《土地使用权转让协议书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、缴纳购地款票据、缴纳土地出让金票据、缴纳税金票据、缴纳手续费票据等等的原件均在被告的手上；2、被告卢升贤从开始择日、到动工、到建房，原告卢升元不但是知道而且还积极参与协助，如果原告卢升元提出异议，被告就不可能顺利建房；3、建房是由被告一人主张并由其全部出资；4、建房即将竣工时，原告卢升元曾出据了车辆属于被告所有的车辆收支结算单给被告卢升贤，结算单中有支出购宅基地70000元的记载，而原告为被告购买宅基地的只有这

宅基地作为不动产，法律规定把登记作为不动产物权的公示方式，赋予登记以公信力，一般情况下登记的权利人就是土地使用权人，但是依据民法原理，在不涉及第三人利益的情况下，当事实物权和法律物权发生不一致时，如果有充足的证据证实其不是该宅基地的出资人，则其只享有法律意义上的权利，而不能享有事实上的权利，法律也应当保护该事实物权人的真实权利。就本案而言，诉争的宅基地虽然登记在原告卢升元名下，但从被告提供的证据分析，有如下几方面的证据证实土地使用权实际上不是原告卢升元的，1、两宗宅基地的登记手续包括《土地使用权转让协议书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、缴纳购地款票据

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2012）崇民终字第269号 上诉人（一审原告）卢升元，男，1945年9月30日出生，壮族，退休工人，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。 委托代理人陈世华，广西至善律师事务所律师。 委托代理人贺超美，广西至善律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）卢升贤，男，1951年10月28日出生，壮族，农民，住所地广西壮族自治区崇左市江州区（驮卢镇幼儿园……