商品房预约合同纠纷 （2014）成民终字第703号

蒋河与中铁公司所签订的《商品房认购书》的法律性质系预约合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应按《商品房认购书》的约定履行合同义务。该认购书明确表明，蒋河对即将签订的本约，即《商品房买卖合同》及补充协议等的内容已经知悉并表示无异议，双方对此事实进行了签字确认。蒋河以在签订《商品房买卖合同》之时，以条款不合理且中铁公司不同意修改为由拒绝签订合同，无合同和法律依据。按双方当事人在《商品房认购书》中约定的“乙方应当在本认购书约定的时间内前往甲方售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》（以下统称为买卖合同），若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，则甲方无需通知乙方即有权单方解除本认购书，并可将上述房产另行出售，乙方已交付甲方的立约定金不再返还。”，蒋河未在2013年8月3日前签订商品房买卖合同的行为已构成违约，其主张返还定金15000元，与合同约定不相符合。故对蒋河的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉

蒋河与中铁公司所签订的《商品房认购书》的法律性质系预约合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应按《商品房认购书》的约定履行合同义务。该认购书明确表明，蒋河对即将签订的本约，即《商品房买卖合同》及补充协议等的内容已经知悉并表示无异议，双方对此事实进行了签字确认。蒋河以在签订《商品房买卖合同》之时，以条款不合理且中铁公司不同意修改为由拒绝签订合同，无合同和法律依据。按双方当事人在《商品房认购书》中约定的“乙方应当在本认购书约定的时间内前往甲方售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》（以下统称为买卖合同），若乙方逾期未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第703号上诉人（原审原告）蒋河。委托代理人刁伟玮。被上诉人（原审被告）中铁地产（成都）开发有限公司。法定代表人李兴龙。委托代理人刘刚。委托代理人江小娅。上诉人蒋河因与被上诉人中铁地产（成都）开发有限公司（以下简称中铁公司）商品房预约合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2013）龙泉民初字第2143号民事判决，向本院提起上诉。本院……