房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终1981号

被告锦联望都分公司作为房地产开发企业，将已竣工房屋的所有权面向社会销售，原告张万兴作为买受人，与被告于2013年1月29日签订商品房买卖合同，并支付价款，原被告之间商品房买卖合同关系成立。2013年7月23日，原被告同意将原告张万兴所交部分房款（含车库款），抵顶第三人杜军英的部分房款，第三人肖胜利又通过刷卡的方式向被告缴纳了134661元。此时原告张万兴还有剩余房款和门窗水电改造费用未解决。原告并未表示放弃所购4-1-902号房屋及车库的所有权。被告便于翟姗订立商品房买卖合同，将诉争房屋卖给翟姗，导致原告张万兴商品房买卖合同目的不能实现，被告锦联望都分公司应当承担违约责任。原告张万兴依法可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于原告张万兴已付房款的具体数额，第三人肖胜利向被告代交房款总额为529085元，生效判决已认定；第三人杜军英的原始合同载明房款、车库款、储藏间款共计是474920元，故原告张万兴已付购房款应认定为529085元-474920元=54165元，此计算方法生效判决已经认定，被告锦联望都分公司依据其与第三人杜

被告锦联望都分公司作为房地产开发企业，将已竣工房屋的所有权面向社会销售，原告张万兴作为买受人，与被告于2013年1月29日签订商品房买卖合同，并支付价款，原被告之间商品房买卖合同关系成立。2013年7月23日，原被告同意将原告张万兴所交部分房款（含车库款），抵顶第三人杜军英的部分房款，第三人肖胜利又通过刷卡的方式向被告缴纳了134661元。此时原告张万兴还有剩余房款和门窗水电改造费用未解决。原告并未表示放弃所购4-1-902号房屋及车库的所有权。被告便于翟姗订立商品房买卖合同，将诉争房屋卖给翟姗，导致原告张万兴商品房买卖合同目的不能实现，被告锦联望都分公司应当承担违约责任。原告张万兴依法可以请

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书民（2016）冀06民终1981号上诉人（原审被告）河北锦联房地产开发有限公司望都分公司。住所地望都县乾荣祥和苑**号楼001门脸。法定代表人李文亚，该公司总经理。委托代理人钱春潮，河北时代经典律师事务所律师。委托代理人吴付成，该分公司职工。被上诉人（原审原告）张万兴，农民。委托代理人刘士杰，河北昊正律师事务所律师。原审第三人肖胜利，望都县公安局工作人员。……