宅基地使用权纠纷 （2015）马民三终字第00181号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因陈仁金等与朱恩霞、汤琴不属于同一集体经济组织成员，原审认定汤兴木与陈仁金、陈仁金与周亮广之间签订的房屋买卖合同应属无效，各方当事人并无异议，故本院对此予以确认。合同无效后，因朱恩霞、汤琴对案涉宅基地享有用益物权，其要求周亮广返还该宅基地，应当予以支持。至于该宅基地上原有房屋问题，因已被翻建，已无法返还，故对朱恩霞、汤琴要求返还房屋的诉请，不予支持。因周亮广已在案涉宅基地上翻盖了房屋，如返还宅基地，则该房屋势必一并移交给朱恩霞、汤琴，从而造成周亮广财产上的损失，但在本案中并未处理周亮广损失的问题，故在未获得补偿之前，周亮广可暂使用该房屋。综上，原审认定事实清楚，处理结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。原审诉讼费负担按原审判决执行。二审案件受理费80元，由上诉人朱恩霞、汤琴负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因陈仁金等与朱恩霞、汤琴不属于同一集体经济组织成员，原审认定汤兴木与陈仁金、陈仁金与周亮广之间签订的房屋买卖合同应属无效，各方当事人并无异议，故本院对此予以确认。合同无效后，因朱恩霞、汤琴对案涉宅基地享有用益物权，其要求周亮广返还该宅基地，应当予以支持。至于该宅基地上原有房屋问题，因已被翻建，已无法返还，故对朱恩霞、汤琴要求返还房屋的诉请，不予支持。因周亮广已在案涉宅基地上翻盖了房屋，如返还宅基地，则该房屋势

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民三终字第00181号上诉人（原审原告）：朱恩霞，女，1945年9月18日出生，汉族，农民，住安徽省和县。上诉人（原审原告）：汤琴，女，1966年9月18日出生，汉族，农民，住安徽省和县。两上诉人共同委托代理人：董忠频。被上诉人（原审被告）：周亮广，男，1964年8月29日出生，汉族，住安徽省和县。委托代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律……