物业服务合同纠纷 （2021）粤03民终9693号

本案为建设用地使用权出让合同纠纷。深圳市规划国土局与大信公司签订的《深圳市土地使用权出让合同书》合法有效，各方均应依约履行。该合同明确约定幼托2200平方米、文化活动站200平方米、居委会100平方米、书店200平方米，合计2700平方米附属公益工程配套项目建成后免费提供使用，产权归政府所有。现大信花园已于2005年竣工验收，大信公司依约应将政府产权物业移交政府。本案争议焦点一是龙华政府物业管理中心的当事人身份是否适格；争议焦点二是本案是否超过诉讼时效；争议焦点三是在大信公司应向龙华政府物业管理中心移交涉案物业情况下，移交的物业花园如何确定；争议焦点四是大信公司应向龙华政府物业管理中心移交涉案物业情况下，占有使用费如何认定的问题。现就本案争议焦点评判如下：关于争议焦点一，2006年10月21日，深圳市人民政府办公厅印发深府办[2006]189号《关于社区配套和公共服务用房清理移交工作下阶段安排的通知》，明确除供电、邮政、消防、交通等配套设施及用房需由相关部门接收使用外，其余配套设施及用房全部向各区政府移交。经过深圳市国土资源和房产管理局宝安分局及深圳市宝安区人民政府的多次协调，2008

本案为建设用地使用权出让合同纠纷。深圳市规划国土局与大信公司签订的《深圳市土地使用权出让合同书》合法有效，各方均应依约履行。该合同明确约定幼托2200平方米、文化活动站200平方米、居委会100平方米、书店200平方米，合计2700平方米附属公益工程配套项目建成后免费提供使用，产权归政府所有。现大信花园已于2005年竣工验收，大信公司依约应将政府产权物业移交政府。本案争议焦点一是龙华政府物业管理中心的当事人身份是否适格；争议焦点二是本案是否超过诉讼时效；争议焦点三是在大信公司应向龙华政府物业管理中心移交涉案物业情况下，移交的物业花园如何确定；争议焦点四是大信公司应向龙华政府物业管理中心移交涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9693号上诉人（原审被告）：深圳市大信实业股份有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：许业明，董事长。被上诉人（原审原告）：深圳市龙华区政府物业管理中心，住所地：深圳市龙华区。法定代表人：谭钢锋，主任。委托诉讼代理人：张瑞利，广东巨通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国兵，广东巨通律师事务所律师。上诉人深圳市大信实业股份有限公司……