物权保护纠纷 （2016）川07民再27号

房屋的使用属性在取得规划许可证时已经确定，不因使用人的使用行为而改变。被告所举业委会的简报，形成时间在2010年9月办理规划许可之前，简报内容显示系“绝大多数业主达成共识”，内容表明也并非全体业主的意见，也不能直接指向系本系列案二十名原告的共识或意思表示；图纸会审记录显示“为方便施工堆放材料，同意把2.1m的窗口留成门洞”，此内容并无同意被告将一楼用于经营之用的意思表示；被告所举的承诺、收条、照片及租房合同等，均不能直接证明本案原告同意其将住宅改变为经营性用房。综上，被告的证据不足以证实其将一楼住宅改变为经营性用房取得了原告的同意，被告将其住宅改变为经营性用房并用于经营的行为于法无据。故本院对原告要求被告排除妨害、停止利用住宅进行经营活动的诉请予以支持。原告要求被告恢复墙体外立面的请求，查明显示，案涉楼房在建成后，于2013年通过竣工规划核实，在2014年通过竣工验收，表明案涉楼房现状经核实已符合规划，并通过了验收，故原告的该项请求不能成立，本院不予支持。被告关于本案原、被告并非适格主体的辩解，于法无据；被告认为房屋的使用属性应以产权证记载为准，产权证尚未办理，房屋使用属性亦不能明确，

房屋的使用属性在取得规划许可证时已经确定，不因使用人的使用行为而改变。被告所举业委会的简报，形成时间在2010年9月办理规划许可之前，简报内容显示系“绝大多数业主达成共识”，内容表明也并非全体业主的意见，也不能直接指向系本系列案二十名原告的共识或意思表示；图纸会审记录显示“为方便施工堆放材料，同意把2.1m的窗口留成门洞”，此内容并无同意被告将一楼用于经营之用的意思表示；被告所举的承诺、收条、照片及租房合同等，均不能直接证明本案原告同意其将住宅改变为经营性用房。综上，被告的证据不足以证实其将一楼住宅改变为经营性用房取得了原告的同意，被告将其住宅改变为经营性用房并用于经营的行为于法无据。故本院对

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民再27号上诉人（原审被告）：黄梅，女，汉族，生于1972年7月22日，四川省绵阳市人，自由职业者。上诉人（原审被告）：房敏，女，汉族，生于1973年7月26日，四川省绵阳市人，系绵阳市游仙区新桥镇人民政府工作人员。上诉人（原审被告）：丁利，女，汉族，生于1962年9月27日，四川省绵阳市人，自由职业者。上诉人（原审被告）：魏丹，女，汉族……