合同纠纷 （2021）豫15民终2136号

原被告以及第三人签订的《投资款转抵偿房协议》及其附件，系以房抵债的合同，双方签订合同的目的在于实现债务的清偿，以房抵债合同签订后不能直接导致原债权债务关系的消灭，只有达成以房抵债合意，并实际交付房屋，取得房屋产权登记手续后，原债权债务关系才能因实际履行而归于消灭。原被告签订的《投资款转抵偿房协议》第7条也明确约定：“如果乙方两年内不能收回该房产，超出两年，乙方必须配合甲方完善过户的法律手续。满两年甲方必须过户”。协议签订至今，早已超出两年，被告及第三人没有按照协议约定办理房屋产权证书，将案涉房屋过户给原告，现房屋所有权仍在第三人曹阳名下，以房抵投资款的目的不能实现，原债权债务关系并未消灭，原告可就原债权主张权利，现原告要求解除《投资款转抵偿房协议》，由二被告偿还原借款，该院予以支持。被告信阳亿诺投资有限公司及曹绍威自愿承担借款40万元的清偿责任，现已偿还21600元，余款为378400元，故被告应偿还原告借款378400元。原告要求被告2015年5月19日至2020年8月19日按月利率2％支付利息，自2020年8月20日起按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍支付利息至还清之日止。因二

原被告以及第三人签订的《投资款转抵偿房协议》及其附件，系以房抵债的合同，双方签订合同的目的在于实现债务的清偿，以房抵债合同签订后不能直接导致原债权债务关系的消灭，只有达成以房抵债合意，并实际交付房屋，取得房屋产权登记手续后，原债权债务关系才能因实际履行而归于消灭。原被告签订的《投资款转抵偿房协议》第7条也明确约定：“如果乙方两年内不能收回该房产，超出两年，乙方必须配合甲方完善过户的法律手续。满两年甲方必须过户”。协议签订至今，早已超出两年，被告及第三人没有按照协议约定办理房屋产权证书，将案涉房屋过户给原告，现房屋所有权仍在第三人曹阳名下，以房抵投资款的目的不能实现，原债权债务关系并未消灭，原告

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2136号上诉人（原审被告）：信阳亿诺投资有限公司，住所地：信阳市北京路金杯财富大厦B1101室。法定代表人：曹绍威，公司经理。上诉人（原审被告）：曹绍威，男，1964年7月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。上诉人（原审第三人）：曹阳，男，1990年3月20日出生，汉族，住河南省驻马店市确山县。上诉人（原审第三人）：王悦，女，1……