确认合同无效纠纷 （2017）赣11民终790号

本案所涉租赁房屋登记在原告上饶市人民防空办公室名下，系国有资产。原、被告于2012年3月22日签订的《上饶市人防工程使用合同》中，约定“租赁期限六年，即2014年9月16日至2020年9月17日，年租金为360，000元”，而所涉租赁房屋经鉴定机构评估，2015年9月16日的租金总价已达到1，079，462.60元/年，合同租金约定仅约为市场租金价格的33%,远远低于市场租金价格，将导致原告管理的国有资产无形流失，最终损害的是国家利益和社会公共利益。故，原告上饶市人民防空办公室请求确认原、被告于2012年3月22日签订的《上饶市人防工程使用合同》无效的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告彭朝荣应当将租赁涉诉房屋返还给原告上饶市人民防空办公室。原告上饶市人民防空办公室请求依法判令被告彭朝荣按市场评估价格支付给原告从2014年9月16日起算至交还房屋时止的租金的诉请与本案不是同一法律关系，原告上饶市人民防空办公室应另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、第五十八条之规定,判决：一

本案所涉租赁房屋登记在原告上饶市人民防空办公室名下，系国有资产。原、被告于2012年3月22日签订的《上饶市人防工程使用合同》中，约定“租赁期限六年，即2014年9月16日至2020年9月17日，年租金为360，000元”，而所涉租赁房屋经鉴定机构评估，2015年9月16日的租金总价已达到1，079，462.60元/年，合同租金约定仅约为市场租金价格的33%,远远低于市场租金价格，将导致原告管理的国有资产无形流失，最终损害的是国家利益和社会公共利益。故，原告上饶市人民防空办公室请求确认原、被告于2012年3月22日签订的《上饶市人防工程使用合同》无效的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣11民终790号上诉人（原审被告）：彭朝荣，男，1958年11月1日出生，汉族，江西省鄱阳县人，工人，住江西省上饶市信州区，委托诉讼代理人：李涛,江西六尺条律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：余晶，江西盛义律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：上饶市人民防空办公室，住所地：江西省上饶市信州区水南街东瓦窑村棚坞垄。法定代表人叶木……