房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终11025号

段三毛与但尔发、但尔干签订的《买卖房屋协约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，段三毛向但尔发、但尔干交付了房屋及房屋所有权证原件，但尔发、但尔干向段三毛支付了购房款并实际居住使用房屋20年。本案中，案涉房屋已被拆迁，房屋被拆迁前，段三毛从未向但尔发、但尔干主张房屋尾款，其称但尔发、但尔干未支付房屋尾款10,000元，明显不符合常理。截至起诉之日，双方交易行为已经过20余年，而双方均为自然人，关于付款义务的举证责任若分配给但尔发、但尔干，苛求其提供20年前的付款凭证，明显不利于市场交易稳定。故段三毛以但尔发、但尔干未付尾款为由主张解除双方所签《买卖房屋协约》的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回段三毛的诉讼请求。案件受理费1,400元（段三毛已预交）由段三毛负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：一审根据双方当事人的诉辩及提交的证据依法作出一审判决，理由阐述充分，本院不再赘述。本院审理期间，段

段三毛与但尔发、但尔干签订的《买卖房屋协约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，段三毛向但尔发、但尔干交付了房屋及房屋所有权证原件，但尔发、但尔干向段三毛支付了购房款并实际居住使用房屋20年。本案中，案涉房屋已被拆迁，房屋被拆迁前，段三毛从未向但尔发、但尔干主张房屋尾款，其称但尔发、但尔干未支付房屋尾款10,000元，明显不符合常理。截至起诉之日，双方交易行为已经过20余年，而双方均为自然人，关于付款义务的举证责任若分配给但尔发、但尔干，苛求其提供20年前的付款凭证，明显不利于市场交易稳定。故段三毛以但尔发、但尔干未付尾款为由主张解除双方所签《买卖房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11025号上诉人（原审原告）：段三毛，男，1960年9月4日出生，汉族，户籍所在地武汉市东西湖区，现住湖北省黄冈市红安县，被上诉人（原审被告）：但尔发，男，1958年8月12日出生，汉族，现住武汉市东西湖区，被上诉人（原审被告）：但尔干，男，1958年6月17日出生，汉族，现住武汉市东西湖区，上诉人段三毛与被上诉人但尔发、但尔干房屋……