确认合同无效纠纷 （2019）粤20民终1506号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”苏某主张涉案的《房地产买卖合同补充协议》存在恶意串通及以合法形式掩盖非法目的的情形，故应属无效。一审法院对此分析如下：《房地产买卖合同》的双方当事人为岳东与苏某、苏玉智，而该合同苏某及苏玉智的签名由苏某的法定代理人陈怡彤代签，且得到苏玉智的确认，岳东基于此有理由相信苏玉智、苏某及陈怡彤之间均有权代表处理涉案房地产买卖的事宜。因此，虽然涉案《房地产买卖合同补充协议》由岳东与苏玉智之间签订，该协议亦无苏某的法定代理人陈怡彤的签名确认或事后追认，但岳东基于信赖利益与苏玉智签订上述协议并无主观恶意，系善意的相对人。岳东作为涉案房地产的出卖人，其签订涉案合同的目的是获得购房款，涉案《房地产买卖合同补充协议》系涉案房地产买卖过程中就相关事宜签订的补充协议，就其内容来看，并无损害苏某合法利益之约定，且协议亦载明系为了岳东的房地产能及时过户给苏

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”苏某主张涉案的《房地产买卖合同补充协议》存在恶意串通及以合法形式掩盖非法目的的情形，故应属无效。一审法院对此分析如下：《房地产买卖合同》的双方当事人为岳东与苏某、苏玉智，而该合同苏某及苏玉智的签名由苏某的法定代理人陈怡彤代签，且得到苏玉智的确认，岳东基于此有理由相信苏玉智、苏某及陈怡彤之间均有权代表处理涉案房地产买卖的事宜。因此，虽然涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1506号上诉人（原审原告）：苏某，男，2013年1月30日出生，汉族，住广东省廉江市。法定代理人：陈怡彤（系苏某的母亲），女，1982年10月9日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：李清龙，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳东，男，1987年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：苏玉……