农村建房施工合同纠纷 （2017）云05民终145号

原告胡会杨与被告胡光福签订的《房屋建筑工程施工承包合同》系双方真实意思表示，双方存在农村建房施工合同关系，该合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，本案中的承包系自然人胡会杨（原告），原被告之间的建筑施工合同，违反了法律强制性规定，故原被告签订的《房屋建筑施工承包合同》无效。但原告将房屋建盖完成后，被告已经搬入房屋居住使用至今，亦履行了部分付款义务，并于2016年2月5日出具结账单，可视为被告对原告修建房屋不持异议，被告应当向原告支付全部工程价款。故原告要求被告支付剩余工程款40000元的诉讼请求，法院予以支持。诉讼中被告以使用居住的房屋未经验收合格、房屋存在质量问题为由不给付原告工程款余额，根据法律规定，被告主张未经验收不给付原告工程款的理由不成立，关于原告要求被告赔偿工程尾款利息损失的主张，依照法律规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。该主张符合法律规定，故法院予以支持。被告提出原告修建房屋存在质量问题，要求折抵工程款200

原告胡会杨与被告胡光福签订的《房屋建筑工程施工承包合同》系双方真实意思表示，双方存在农村建房施工合同关系，该合同应受《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律规范制约，承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业，本案中的承包系自然人胡会杨（原告），原被告之间的建筑施工合同，违反了法律强制性规定，故原被告签订的《房屋建筑施工承包合同》无效。但原告将房屋建盖完成后，被告已经搬入房屋居住使用至今，亦履行了部分付款义务，并于2016年2月5日出具结账单，可视为被告对原告修建房屋不持异议，被告应当向原告支付全部工程价款。故原告要求被告支付剩余工程款40000元的诉讼请求，法院予以支持。诉

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云05民终145号上诉人（原审被告）：胡光福，男，1961年12月1日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住保山市隆阳区。委托代理人：赵安富，隆阳区龙泉法律服务所法律工作者。代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）：胡会杨，男，1969年5月4日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住保山市隆阳区。委托代理人：杨应美，隆阳区辛街乡法律服务所法律工作者。代理……