房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川0802民初2551号
裁判要旨
原告王世奎与二被告签订的《房屋产权置换补偿协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。 原告已按约履行交付被拆迁房屋及相关房屋产权证件义务，被告方应该履行支付补偿款项及交付还建房屋的义务。 本案争议焦点在于：一、案涉拆迁安置补偿协议能否解除；二、关于本案过渡费、装修补偿额及违约金是否应当支付的问题；三、本案责任承担的主体问题。 一、关于本案《房屋产权置换补偿协议》能否解除。 首先，原告房屋所坐落的广元市利州区确定的旧城改造范围，有数十户的原住户被纳入旧城改造的范围，有二十余户住房已被拆除。 本案原告也是此次旧城改造范围的人员，其原住房也属拆迁范围，诉争房屋所在的楼栋是旧城拆迁安置还房。 该合同的履行涉及众多群体利益及城市总体规划发展，解除该协议会影响社会公共利益的实现。 其次，从该协议的履行情况来看，原告的原房屋已经交付给被告进行拆迁改造，还建房屋目前已经主体结构修建完成，仅余进行收尾工程及竣工验收等工作，无特殊情况短期间内应当可以交房，双方约定的合同目的可以得到实现。 最后，对于本案诉争房屋土地已被案外人设置抵押、能否实现实际交付的问题。 案涉土地虽
摘要
王世奎与广元万融房地产开发有限公司、广元市顺达房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2551号 原告：王世奎，男，1976年11月21日出生，汉族，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：杨彬，广元市利州区大石法律服务所法律工作者。 被告：广元万融房地产开发有限公司，住所地：广元市利州区南河广州路41号。 法定代表人：昝清林，任公司董事长。 委托诉讼代理人：高怀锦，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 ……