合同纠纷 （2019）浙08民终1132号

涉案房屋租赁合同明确载明出租方为海湖公司，而非周根木个人，且海湖公司在合同上盖章确认，亦向严丽、俞素琴出具了收取租金的凭证，故海湖公司系租赁合同出租人。严丽、俞素琴认为实际出租人为周根木，该意见与租赁合同载明的出租主体不符。周根木作为海湖公司的法定代表人，在租赁合同上盖章系履行职务行为，且周根木作为参与订立合同的人员，如果其为实际出租人，直接在租赁合同中明确即可，无需他人代理。再者周根木亦未主张其为出租人。因此，对严丽、俞素琴关于海湖公司代理周根木签订合同的意见，不予采纳。严丽、俞素琴认为涉案租赁物的所有权人为周根木，并非海湖公司，故海湖公司无权出租。该院认为，租赁物的所有权归属，系周根木与海湖公司之间的法律关系，与严丽、俞素琴并无利害关系，也不影响租赁合同的效力及对租赁合同相对方的认定，对严丽、俞素琴的该意见，亦不予采纳。综上所述，2007号《小冷库租赁合同》的出租人为海湖公司，严丽、俞素琴要求确认实际出租人为周根木，要求周根木继续履行合同的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回严丽、俞素琴的诉讼请求。案

涉案房屋租赁合同明确载明出租方为海湖公司，而非周根木个人，且海湖公司在合同上盖章确认，亦向严丽、俞素琴出具了收取租金的凭证，故海湖公司系租赁合同出租人。严丽、俞素琴认为实际出租人为周根木，该意见与租赁合同载明的出租主体不符。周根木作为海湖公司的法定代表人，在租赁合同上盖章系履行职务行为，且周根木作为参与订立合同的人员，如果其为实际出租人，直接在租赁合同中明确即可，无需他人代理。再者周根木亦未主张其为出租人。因此，对严丽、俞素琴关于海湖公司代理周根木签订合同的意见，不予采纳。严丽、俞素琴认为涉案租赁物的所有权人为周根木，并非海湖公司，故海湖公司无权出租。该院认为，租赁物的所有权归属，系周根木与海

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1132号 上诉人（原审原告）：严丽，女，1960年12月4日出生，汉族，住浙江省龙游县。 委托诉讼代理人：叶岳林（系严丽的丈夫），住浙江省龙游县。 上诉人（原审原告）：俞素琴，女，1968年11月26日出生，汉族，住浙江省龙游县。 被上诉人（原审被告）：衢州市海湖水产批发有限公司，住所地浙江省衢州市衢州农贸城内。 诉讼代表人：浙……