合同纠纷 （2021）沪02民终3134号

杨立强、蒋开明签订的《租赁合同》合法有效，双方应当依约履行。根据涉案店面的实际经营情况，涉案合同已无法履行。本案中杨立强要求解除合同并已经于2020年7月15日将解除函寄送蒋开明，尽管蒋开明表示不记得快递的具体内容，但业已签收，且蒋开明认可于2020年8月初已有他人在涉案店面进行装修，故一审法院对于杨立强要求确认从2020年7月15日解除涉案合同，依法有据，一审法院予以支持。关于杨立强诉请要求返还租金及押金，一审法院认为根据杨立强实际业务开展的时间，一审法院认为蒋开明应返还杨立强押金3万元，并酌定蒋开明返还杨立强房租2万元。关于杨立强诉请要求蒋开明赔偿厨房设备费损失，一审法院认为，杨立强、蒋开明在审理中均表示杨立强已经将留存在涉案店面的冰箱、盆碗等均予以取回，故不存在杨立强所称厨房设备损失，一审法院对杨立强的该项诉请不予认可。关于杨立强诉请要求的食材材料费损失、门面装修费损失，因杨立强对该两笔费用系杨立强为涉案店面实际支出未明确举证，杨立强应对此承担举证不能的不利后果；此外，食材材料具有保鲜性，购买时间与杨立强要求解除合同的时间节点存在较大差距，故一审法院对杨立强的该两项损失诉请均不予

杨立强、蒋开明签订的《租赁合同》合法有效，双方应当依约履行。根据涉案店面的实际经营情况，涉案合同已无法履行。本案中杨立强要求解除合同并已经于2020年7月15日将解除函寄送蒋开明，尽管蒋开明表示不记得快递的具体内容，但业已签收，且蒋开明认可于2020年8月初已有他人在涉案店面进行装修，故一审法院对于杨立强要求确认从2020年7月15日解除涉案合同，依法有据，一审法院予以支持。关于杨立强诉请要求返还租金及押金，一审法院认为根据杨立强实际业务开展的时间，一审法院认为蒋开明应返还杨立强押金3万元，并酌定蒋开明返还杨立强房租2万元。关于杨立强诉请要求蒋开明赔偿厨房设备费损失，一审法院认为，杨立强、蒋开

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3134号上诉人(原审被告)：蒋开明，男，1963年2月6日出生，汉族，住陕西省汉中市。被上诉人(原审原告)：杨立强，男，1985年2月4日出生，汉族，住山东省菏泽市。上诉人蒋开明因与被上诉人杨立强其他合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2020)沪0109民初16000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月24日立案受理……