排除妨害纠纷 （2021）黔03民终398号

何沁玲通过法院拍卖合法取得涉案房屋使用权。胡明以堵锁芯的方式妨碍何沁玲正常使用涉案房屋，其行为构成侵权，胡明应停止所有妨碍行为。胡明辩称其系涉案房屋的抵押权人并提交借款协议、转账明细及桐梓县农村村民宅基地用地批准予以证明，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“抵押权自登记时设立。”之规定，胡明上述举证不能证明其针对涉案房屋办理了抵押登记的事实，其与案外人钱宗先的借款纠纷应另行主张权利，与本案无涉，故对胡明的辩称不予支持。对于损失800元，因何沁玲未举证证明该费用实际产生，也未提交证据证明修好锁芯需要800元，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、胡明不得妨害何沁玲对桐梓县（现尧龙山镇）黔北凉家度假村307号房屋的管理使用；二、驳回何沁玲的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费90元，由胡明负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审中查明，2019年4月22日，胡明向一审法院提出书面异议，认为（2017）黔0322执2425号案件中被查封房屋中有四套205室、209室、307室、3

何沁玲通过法院拍卖合法取得涉案房屋使用权。胡明以堵锁芯的方式妨碍何沁玲正常使用涉案房屋，其行为构成侵权，胡明应停止所有妨碍行为。胡明辩称其系涉案房屋的抵押权人并提交借款协议、转账明细及桐梓县农村村民宅基地用地批准予以证明，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“抵押权自登记时设立。”之规定，胡明上述举证不能证明其针对涉案房屋办理了抵押登记的事实，其与案外人钱宗先的借款纠纷应另行主张权利，与本案无涉，故对胡明的辩称不予支持。对于损失800元，因何沁玲未举证证明该费用实际产生，也未提交证据证明修好锁芯需要800元，故对该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终398号上诉人（原审被告）：胡明，男，1951年12月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审原告）：何沁玲，女，1976年7月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。上诉人胡明因与被上诉人何沁玲排除妨害纠纷一案，不服贵州省桐梓县人民法院（2020）黔0322民初4293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案受……