合同纠纷 （2019）赣01民终2549号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案，双方争议焦点为田四林与欧阳福民签订的《承包土地上建筑物拆迁补偿协议》是否对熊泉水发生法律效力。首先，田四林作为熊泉水的委托诉讼代理人，其代理权限为一般授权，即无权代理熊泉水签订该拆迁补偿协议，其经过熊泉水口头授权后签订该协议，并告知欧阳福民须找熊泉水补签字，即双方均知道或应当知道该拆迁补偿协议须待熊泉水签字追认后，才发生法律效力。其次，欧阳福民及其委托诉讼代理人陈圣钢与田四林签订拆迁补偿协议的时间，是在一审法院（2015）高新民初字第497号案件开庭后、双方进行庭外和解时签订，通过庭审法院核对双方当事人及委托诉讼代理人身份，欧阳福民及其委托诉讼代理人陈圣钢知道或应当知道田四林是一般授权，事后欧阳福民去找熊泉水补签字也印证该事实，故欧阳福民并非善意相对人，田四林的签字行为并不对其构成表见代理。再次，欧阳福民陈述其当天晚上就去找过熊泉水要求其补签字，熊泉水并未补签，应当

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案，双方争议焦点为田四林与欧阳福民签订的《承包土地上建筑物拆迁补偿协议》是否对熊泉水发生法律效力。首先，田四林作为熊泉水的委托诉讼代理人，其代理权限为一般授权，即无权代理熊泉水签订该拆迁补偿协议，其经过熊泉水口头授权后签订该协议，并告知欧阳福民须找熊泉水补签字，即双方均知道或应当知道该拆迁补偿协议须待熊泉水签字追认后，才发生法律效力。其次，欧阳福民及其委托诉讼代理人陈圣钢与田四

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2549号 上诉人（原审被告）：熊泉水，男，1950年11月18日出生，汉族，农民，住江西省南昌市高新技术开发区。 被上诉人（原审原告）：欧阳福民，男，1949年10月1日出生，汉族，同天乐公司员工，住江西省南昌市高新技术开发区。 原审被告：田四林，男，1972年4月1日出生，汉族,江西启东律师事务所律师，住江西省南昌市昌北开发区……