物权保护纠纷 （2017）渝02民终2368号

本案争议焦点：贾在阳对争议房屋是否享有物权，其请求是否应当得到支持。物权的种类和内容，由法律规定；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案贾在阳等人合伙联建的“盘龙镇贾吉全联建房”的建设，未取得相应的行政审批手续，经行政管理部门认定属“两违”建筑，根据土地管理法和城乡规划法等法律、行政法规的规定，违法建筑的处理属于国家有关行政机关的职权范围，行政机关对违法建筑无论是以补正违法建筑瑕疵的方式消除其违法性，还是以拆除违法建筑的方式消除其违法性，在事实上会直接影响司法裁判的方式及其结果，对“两违”建筑，应先行政后司法，因此，对事实上处于违法状态的违法建筑，在行政机关未依照法定职权对其作出处理前，司法裁判确权的前提缺失，司法裁判的条件尚未成就。本案争议房屋10-A依附于贾吉全联建房之上，系设计图之外增加的房屋，更无任何行政许可手续，更无产权登记，其权属尚处于不确定状态，贾在阳尚未取得争议房屋权属，以物权保护主张停止侵害、恢复原状的前提条件缺失，故其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《最高人民法院

本案争议焦点：贾在阳对争议房屋是否享有物权，其请求是否应当得到支持。物权的种类和内容，由法律规定；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案贾在阳等人合伙联建的“盘龙镇贾吉全联建房”的建设，未取得相应的行政审批手续，经行政管理部门认定属“两违”建筑，根据土地管理法和城乡规划法等法律、行政法规的规定，违法建筑的处理属于国家有关行政机关的职权范围，行政机关对违法建筑无论是以补正违法建筑瑕疵的方式消除其违法性，还是以拆除违法建筑的方式消除其违法性，在事实上会直接影响司法裁判的方式及其结果，对“两违”建筑，应先行政后司法，因此，对事实上处

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2368号上诉人（原审原告）：贾在阳，男，1968年2月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：张乔，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：梁春兰，重庆市云阳县青龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘国勇，男，1974年11月23日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务所律……