物业服务合同纠纷 （2019）渝0105民初16925号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告与建设单位广州富力地产（重庆）有限公司签订《前期物业服务合同》虽然已经到期，但根据现有证据显示，原告仍实际为涉讼小区提供了物业管理服务，为保障物业服务企业的正常运行以及小区业主的整体利益，仍宜认定原告与涉讼小区的业主存在事实上的物业管理服务关系。 但从规范角度出发，原告应当督促涉讼小区召开业主大会或者成立业主委员会，及时行使选聘物业管理服务企业的职责，促进涉讼小区机构、人员的合理配置。 综上，被告作为涉讼小区业主之一，仍应按照《前期物业服务合同》约定的物业服务费标准缴纳物业服务费，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定。 被告虽有权利督促和要求物业服务企业针对性地予以改进和完善，但出于维护小区整体秩序以及公共利益的考虑，亦不宜以拒交费用的方式进行对抗。 即便原告提供的物业服务存在瑕疵，也不能成为被告拒交或少交物业服务费的正当理由。 被告虽提出原告提供的物业服务存在不足之处，但其举示的证据并不能完整反映物业服务的整个过程，其抗
摘要
广州天力物业发展有限公司重庆分公司与林国君罗永学物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初16925号原告：广州天力物业发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市江**洋河路**，统一社会信用代码91500105664028074。 法定代表人：胡纲治，职务董事长。 委托诉讼代理人：韩海霞，女，系该公司工作人员。 被告：罗永学，男，1970年2月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：林国君，女，1978年2月15日出生，汉族，……