虚假登记损害责任纠纷 （2018）粤06民初90号

本案是虚假登记损害责任纠纷。潘文杰是香港居民，本案具有涉港因素，属于涉港民商事纠纷，应参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定进行审理。虚假登记损害责任纠纷属物权纠纷，因案涉土地在内地，本案适用内地法律。恒华公司主张潘文杰、农业银行桂城支行对《最高额抵押合同》的无效存在重大过错，并请求农业银行桂城支行及潘文杰对因抵押无效造成的经济损失承担赔偿责任，针对恒华公司以虚假登记损害责任纠纷提起的诉请，本院分析如下：一、恒华公司认为潘文杰、农业银行桂城支行在案涉《最高额抵押合同》（合同编号：44100xxxx4416）签订及抵押权［证号分别为：佛国土资南他项（2012）第0xx1、0xx9、0xx0号］登记的过程中存在过错，致使抵押无效。首先，从225号判决所认定的内容看，案涉《最高额抵押合同》的当事人为农业银行桂城支行与潘文杰，合同订立的过程中并未涉及恒华公司，根据合同相对性原则，上述合同的形成过程与恒华公司并无直接关联。其次，虽存在因该合同中“潘文杰”签名无效，即抵押合同并非潘文杰本人的真实意思表示而被认定无效，以致上述抵押登记须注销，但从合同主体、内容及签署过程看，抵押合同并非潘文杰所签署，其本

本案是虚假登记损害责任纠纷。潘文杰是香港居民，本案具有涉港因素，属于涉港民商事纠纷，应参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定进行审理。虚假登记损害责任纠纷属物权纠纷，因案涉土地在内地，本案适用内地法律。恒华公司主张潘文杰、农业银行桂城支行对《最高额抵押合同》的无效存在重大过错，并请求农业银行桂城支行及潘文杰对因抵押无效造成的经济损失承担赔偿责任，针对恒华公司以虚假登记损害责任纠纷提起的诉请，本院分析如下：一、恒华公司认为潘文杰、农业银行桂城支行在案涉《最高额抵押合同》（合同编号：44100xxxx4416）签订及抵押权［证号分别为：佛国土资南他项（2012）第0xx1、0xx9、0xx0号］登记的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民初90号原告：广东恒华投资发展有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：蔡彩珍，该公司经理。委托诉讼代理人：刘俊峰，广东中信致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：区嘉宏，男，汉族，1978年3月14日出生，住所地：广东省佛山市南海区。该公司员工。被告:中国农业银行股份有限公司南海桂城支行。住所地：广东省佛山市南海区。代表人：陈春林……