居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第362号

张红念签署的《中介服务确认书》属于居间合同性质，其中第2c条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除方主要权利的情形。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则不构成“跳单”违约。张红念、林继富称支付给新奥公司1万元订金，但最终因没能促成交易而退回，对此事实由于张红念、林继富没有充分证据证明，原审法院不予认定。考虑到新奥公司作为专业的中介机构，在没有取得书面委托出售讼争房屋的情况下，不能仅凭新奥公司带张红念看房的事实，就排除原业主委托新奥公司出租的可能，故新奥公司没有充分证据证明新奥公司已经获得了讼争房屋原业主为出售讼争房屋提供中介服务的委托，其居间服务存在瑕疵。新奥公司表示在居间服务中告知张红念、继富交易价格大约是190万元-200万元左右，而张红念、林继

张红念签署的《中介服务确认书》属于居间合同性质，其中第2c条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除方主要权利的情形。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则不构成“跳单”违约。张红念、林继富称支付给新奥公司1万元订金，但最终因没能促成交易而退回，对此事实由于张红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第362号上诉人（原审原告）广州市新奥房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区执信南路33号101房。法定代表人苏炳伟，职务总经理。委托代理人赵华丽，广东合盛律师事务所律师。委托代理人徐清波，广东合盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）张红念，女，1977年7月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）林继富，男，1974年4月30日出生，……