房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终2979号

商贸泉州分校与泉州洋洋公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。双方一致认可合同在2013年10月15日解除，但对于致使合同解除的原因各执一词。商贸泉州分校主张系泉州洋洋公司采取锁门等强制措施单方出具协议书要求解除合同，故泉州洋洋公司应承担违约责任退还保证金并赔偿商贸泉州分校搬迁补助费。泉州洋洋公司则主张系由于商贸泉州分校存在擅自转租及其他违约行为，双方进行协商之后才解除合同的，保证金依据合同约定无需退还，搬迁补助费无事实和法律依据，无需支付。协议书的内容均采用协商的语气，协议书中对于保证金的处理系“用于将租赁物恢复原状”，这符合双方签订的租赁合同第三条第3项“租赁期满房屋经甲方（泉州洋洋公司）验收合格后，甲方将保证金全额退还乙方（商贸泉州分校）”及合同第七条第2项“擅自拆改承租房屋结构，损坏房屋的，出租人有权没收保证金”的约定，而商贸泉州分校在收到上述协议书后并未答复泉州洋洋公司，其租金也只支付至2013年10月15日即协议书所确认的合同解除之日。泉州洋洋公司在商贸泉州分校未予答

商贸泉州分校与泉州洋洋公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。双方一致认可合同在2013年10月15日解除，但对于致使合同解除的原因各执一词。商贸泉州分校主张系泉州洋洋公司采取锁门等强制措施单方出具协议书要求解除合同，故泉州洋洋公司应承担违约责任退还保证金并赔偿商贸泉州分校搬迁补助费。泉州洋洋公司则主张系由于商贸泉州分校存在擅自转租及其他违约行为，双方进行协商之后才解除合同的，保证金依据合同约定无需退还，搬迁补助费无事实和法律依据，无需支付。协议书的内容均采用协商的语气，协议书中对于保证

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2979号上诉人（原审原告）：福建商贸学校泉州分校，住所地福建省泉州市丰泽区北峰见龙亭小区旁。法定代表人：叶黎明，该校校长。委托诉讼代理人：吴南海，福建义全律师事务所律师。委托诉讼代理人：王紫欣，福建义全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泉州市洋洋礼品有限责任公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰工业区招贤路口。法定代表人：吴青青，该……