返还原物纠纷 （2019）黔01民终6921号

宋燕文基于与陈武及陈灿娟签订的承包协议取得案涉门面，之后斗茶公司以经营合同的形式将包括案涉门面263.36平方米在内的贵阳市云岩区威清路83号B幢负一层建筑面积约1758.6平方米商铺整体出租给第三人好优多公司经营，陈灿娟前期作为陈武的委托人向斗茶公司收取租金，陈灿娟对于案涉门面在其取得产权前已经由斗茶公司出租给好优多公司使用是明知的，关于斗茶公司与好优多公司签订的《经营合同》效力，陈灿娟在本案审理中未进行举证，难以认定好优多公司将云岩区威清路83号B幢负一层整体商铺用于经营超市是否属于非法占用，故对陈灿娟要求宋燕文、斗茶公司将门面恢复原状并予以返还的诉讼请求不予支持。案涉门面系由斗茶公司出租给好优多公司，好优多公司基于合同相对性，应向斗茶公司支付租金，好优多公司主张其租金均已经交付给斗茶公司，斗茶公司不持异议，斗茶公司并无取得陈灿娟门面租金的合法依据，应将收取的属于陈灿娟门面的租金交付给陈灿娟。斗茶公司收取租金（管理费）的标准是60元/平方米/月，陈灿娟案涉门面2016年10月至2019年5月对应的租金为263.36平方米×60元/平方米/月×32个月＝505651.2元，故对陈灿娟

宋燕文基于与陈武及陈灿娟签订的承包协议取得案涉门面，之后斗茶公司以经营合同的形式将包括案涉门面263.36平方米在内的贵阳市云岩区威清路83号B幢负一层建筑面积约1758.6平方米商铺整体出租给第三人好优多公司经营，陈灿娟前期作为陈武的委托人向斗茶公司收取租金，陈灿娟对于案涉门面在其取得产权前已经由斗茶公司出租给好优多公司使用是明知的，关于斗茶公司与好优多公司签订的《经营合同》效力，陈灿娟在本案审理中未进行举证，难以认定好优多公司将云岩区威清路83号B幢负一层整体商铺用于经营超市是否属于非法占用，故对陈灿娟要求宋燕文、斗茶公司将门面恢复原状并予以返还的诉讼请求不予支持。案涉门面系由斗茶公司出租

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6921号上诉人（原审原告）：陈灿娟，男，1968年3月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李堃，贵州朗声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州斗茶文化交流有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区威清路83号B幢负1层2号。法定代表人：宋燕文，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：宋燕文，男，1967年5月21日出生，……