房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终8075号

本案争议的焦点是涉案8万元的法律属性，即左臣香向裕龙润邦公司出具了借款凭证、还款协议，裕龙润邦公司向左臣香出具了发票，双方是否构成民间借贷关系。现对该焦点问题分析如下： 裕龙润邦公司与左臣香、马晓光之前并不认识，双方因为商品房买卖发生业务关系，根据2016年3月12日双方签订的购房协议，左臣香购房的首付比例为20%,但双方在2016年4月20日签订正式商品房买卖合同时约定首付比例为30%，本案双方争议的8万元即增加10%首付的数额。对于增加10%首付的原因，双方各执一词且均未提交证据，鉴于双方最终达成了提高10%首付的合意，对于该原因本案不予探究。对于该增加的10%首付款8万元，双方协商以左臣香向裕龙润邦公司借款的方式来完成，并且裕龙润邦公司向左臣香出具了发票等，双方亦对该款项签订还款协议，约定了还款时间，裕龙润邦公司据此主张双方构成民间借贷关系。左臣香、马晓光抗辩称，裕龙润邦公司并没有实际出借资金给左臣香、马晓光，并且裕龙润邦公司也没有提交证明实际出借资金给左臣香、马晓光的证据，据此双方之间不是民间借贷关系。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条规定，裕

本案争议的焦点是涉案8万元的法律属性，即左臣香向裕龙润邦公司出具了借款凭证、还款协议，裕龙润邦公司向左臣香出具了发票，双方是否构成民间借贷关系。现对该焦点问题分析如下： 裕龙润邦公司与左臣香、马晓光之前并不认识，双方因为商品房买卖发生业务关系，根据2016年3月12日双方签订的购房协议，左臣香购房的首付比例为20%,但双方在2016年4月20日签订正式商品房买卖合同时约定首付比例为30%，本案双方争议的8万元即增加10%首付的数额。对于增加10%首付的原因，双方各执一词且均未提交证据，鉴于双方最终达成了提高10%首付的合意，对于该原因本案不予探究。对于该增加的10%首付款8万元，双方协商以左臣

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终8075号 上诉人(原审原告)：青岛裕龙润邦置业有限公司，住所地山东省平度市凤台街道办事处大窑村**。 法定代表人：毛方国，总经理。 委托诉讼代理人：毛辉，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王梦辰，男，系该公司员工。 上诉人(原审被告)：左臣香，女，1983年2月12日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：马晓光，男，1……