排除妨害纠纷 （2017）晋04民终498号

原告因租赁房屋的产权与二被告发生纠纷后，首先应当和出租人取得联系，然后由出租人行使财产所有权的各项权能；现当事人因权属存在争议，由原告单独起诉理由欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告长治市恭安网盾科贸有限公司的起诉。本院审理查明，二审审理查明的事实与一审查明的事实一致,本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条之规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任，本法所称民事权益，包括生命权......等人身、财产权益。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，承担侵权责任方式主要有......（二）排除妨害......。上诉人长治市恭安网盾科贸有限公司上诉所提一审法院以本案应由出租人行使财产所有权的各项权能为由裁定驳回起诉不当的主张，经查，本案中上诉人作为承租人，享有对争议房屋的使用、收益等财产权益，被上诉人基于争议房屋为物业用房，产权应归属全体业主，而对上诉人进行断水断

原告因租赁房屋的产权与二被告发生纠纷后，首先应当和出租人取得联系，然后由出租人行使财产所有权的各项权能；现当事人因权属存在争议，由原告单独起诉理由欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告长治市恭安网盾科贸有限公司的起诉。本院审理查明，二审审理查明的事实与一审查明的事实一致,本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条之规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任，本法所称民事权益，包括生命权......等人身、财产权益。根

山西省长治市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)晋04民终498号上诉人（原审原告）:长治市恭安网盾科贸有限公司。法定代表人：崔德强，职务总经理。被上诉人（原审被告）：长治市好管家物业管理有限公司。法定代表人：于振华，职务经理。被上诉人（原审被告）：长治市景上书苑业主委员会。负责人：胡建良，职务主任。上诉人长治市恭安网盾科贸有限公司因与被上诉人长治市好管家物业管理有限公司、长治市景上书苑业主……