商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终5269号
裁判要旨
海岸城公司与吴和凌、方琼之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。商品房买受人办理相应的权证本应作为买受人的权利，但因为买受人如延迟办理权证可能会对开发商海岸城公司造成延长阶段性担保期间等不利影响，故此，双方在《商品房买卖合同》中约定买受人自具备办理权证之日起每延期一天，向出卖人承担一定数额的违约金亦无不当。但是本案中海岸城公司作为专业的开发商，在签订买卖合同时本就占据合同的主导地位，其应在签订合同过程中主动向买受人明确告知其承担阶段性担保责任的情形，或在银行与买受人的借款合同及担保合同中明确其承担阶段性担保的情形，但本案中海岸城公司并未举证已经向买受人明确告知过上述内容。双方买卖合同的补充条款也仅仅载明“出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的”，该条款从文意上理解，仅仅体现一种承担保证责任的可能性而并非明确的表示海岸城公司已经承担了相应的担保责任，进而双方之间已对违约责任有了明晰的认识；买受人作为普通民众，很难对房屋买卖过程中的各项权责完全明晰，故海岸城公司在未明确告知买受人已经承担阶段性担保责任的情形下，根据其公司与买受人补充协议中的模糊约定主张违约金
摘要
无锡海岸新城投资有限公司与吴和凌、方琼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终5269号上诉人（原审原告）：无锡海岸新城投资有限公司,住所地无锡市滨湖区太湖街道周新中路193号。法定代表人：李奕标，该公司总经理委托诉讼代理人：赵偕喜，该公司职工。委托诉讼代理人：黄千里，江苏路泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴和凌,男,1987年12月1日生,住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审被告）：方琼,女,198……