商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终840号
裁判要旨
东亚公司与邹金明2013年8月10日签订的15份“南昌市商品房买卖合同”，合同标的物为预售商品房，双方形成商品房预售合同关系。因东亚公司与邹金明在“南昌市商品房买卖合同”中约定采取担保贷款的方式支付部分购房款，双方遂于2013年10月18日与招商银行股份有限公司南昌分行签订“个人购房借款及担保合同”，约定银行为邹金明提供购房贷款，东亚公司承担阶段性（自该借款及担保合同签订之日起至借款人将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止）保证责任，邹金明用所购房屋承担抵押担保责任，三者形成商品房担保贷款合同关系。在以担保贷款方式购买商品房时，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同虽密切联系，但又具有独立性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”根
摘要
南昌东亚信华投资有限公司、邹金明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终840号上诉人（原审原告）：南昌东亚信华投资有限公司，住所，江西省南昌市西湖区云锦路508号信华商务中心3#楼写字楼109室。法定代表人：李世新，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓惠芬，该公司员工。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹金明，男，1979年9月18日出生，汉族，原住江西省共青城市，现在……