商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终2899号
裁判要旨
荣景公司与徐房林、朱榕烟签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人自愿达成的契约，并不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。对于荣景公司要求解除与徐房林、朱榕烟签订的《广东省商品房买卖合同》的请求。双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是属于商品房预售买卖合同法律关系，荣景公司与徐房林、朱榕烟与中国农业银行股份有限公司有限公司清远清城支行三方签订的《个人购房担保借款合同》是属于金融借款合同关系，是两个不同的法律关系。对于上述《广东省商品房买卖合同》，徐房林、朱榕烟已按照约定支付全部购房款，荣景公司也依约交付房屋给徐房林、朱榕烟，徐房林、朱榕烟亦已入住使用，该合同的权利义务双方已基本履行完毕。根据合同相对性原理，徐房林、朱榕烟未按照《个人购房担保借款合同》约定，及时向中国农业银行股份有限公司清远清城支行还本付息，致使荣景公司承担连带责任，为徐房林、朱榕烟代偿了部分贷款本息，荣景公司的代偿行为不能等同于徐房林、朱榕烟欠荣景公司购房款的行为，荣景公司的代偿行为是代徐房林、朱榕烟所为，代偿完成仅意味着本案所涉的三方签订的《个人购房担保借款合同》履行完毕，荣景公司可基于上述已承担的担保责任向
摘要
清远市荣景投资有限公司、徐房林商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2899号上诉人（原审原告）：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市清城区。负责人：岑兆雄。委托代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐房林，男，1977年4月29日出生，汉族，住清远市阳山县。被上诉人（原审被告）：朱榕烟，女，1980年7月10日出生，汉族，住清远市阳山……