商品房预售合同纠纷 （2017）赣0791民初1355号
裁判要旨
原告胡忠与被告鑫业地产公司之间签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律的规定，依法具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行义务。 双方在《赣州市商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。 被告鑫业地产公司未能按照合同约定的交房期限履行交付房产的义务，原告胡忠依约有权解除合同，被告鑫业地产公司应返还购房首付款2853940元并支付违约金56939.4元。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权被告提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。 担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解
摘要
胡忠、周冬香、谢雪平、鑫业地产集团有限公司、江西银行股份有限公司赣州分行商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0791民初1355号 原告：胡忠，男，1968年6月24日生，汉族，住赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：韩娇，江西创兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪莲，江西创兴律师事务所律师。 原告：周冬香，女，1978年10月28日出生，汉族，住赣州市章贡区。 原告：谢雪平，男，1980年11月11日生，汉族，住赣州市章贡区。 ……